Finansavimo ekspertai

Finansavimo pritraukimas NT projektams

Projektinis finansavimas NT vystytojams: bankai, tarpinės ir mezanino paskolos, kapitalo partneriai. Finansinis modelis, struktūravimas, derybos.

Nekilnojamojo turto projektų finansavimas turi savo logiką: bankinis projektinis finansavimas žemės įsigijimui ir statybai (statybos metu dažnai mokamos tik palūkanos, grąžinimas — pardavus), tarpinės paskolos iki bus pasiektas baigtumas ar pardavimai. Padedame vystytojams parengti projekto finansinį modelį, struktūruoti finansavimą, vesti derybas su finansuotojais ir refinansuoti esamus įsipareigojimus.

01

Kam tai aktualu

  • Gyvenamosios paskirties projektų vystytojams (nuo kelių butų iki kvartalo)
  • Komercinės paskirties NT projektams (sandėliai, biurai, prekybos paskirtis)
  • Vystytojams, norintiems refinansuoti brangų esamą finansavimą
02

Ką gausite

  • Projekto finansinį modelį: sąnaudos, pardavimų prognozės, pinigų srautai, jautrumo analizė
  • Finansavimo struktūros pasiūlymą
  • Derybas su bankais ir kapitalo partneriais Jūsų vardu
  • Palydėjimą iki finansavimo sutarčių pasirašymo ir lėšų išmokėjimo etapų
03

Kaip tai vyksta

  1. 01

    Projekto įvertinimas — vieta, leidimai, sąnaudos, pardavimų prielaidos

  2. 02

    Finansinis modelis — projekto ekonomika ir finansavimo poreikis pagal etapus

  3. 03

    Pateikimas finansuotojams ir derybos — lyginame sąlygas, deramės dėl kainos ir finansavimo sąlygų

  4. 04

    Sandorio užbaigimas — sutartys, išmokėjimo sąlygos, tolesnis palaikymas iki refinansavimo ar pardavimo

⏱️ Terminai

Projekto įvertinimas ir finansinis modelis — paprastai per 2–4 savaites. Finansavimo pritraukimas — dažniausiai 1–3 mėnesiai, priklausomai nuo projekto parengtumo ir pasirinktų šaltinių.

📄 Reikalingi dokumentai

  • Projekto aprašymas: sklypas, paskirtis, plotai, etapai
  • Statybos leidimo ir projektavimo būklė
  • Sąnaudų sąmata ir pardavimų (nuomos) prielaidos
  • Vystytojo patirtis ir ankstesni projektai
04

Dažnai užduodami klausimai

K.01

Kokio dydžio projektams galite padėti?

Nuo nedidelių gyvenamųjų projektų iki didesnių komercinių objektų. Mažesniems projektams gali pakakti banko projektinio finansavimo su nuosavu kapitalu, didesniems — struktūruotas kapitalo derinys. Pasiūlysime tai, kas realu Jūsų projekto dydžiui ir parengtumui.

K.02

Kas yra tarpinė (bridge) paskola ir kada ji naudinga?

Tai trumpalaikis finansavimas, dengiantis laikotarpį iki ilgalaikio finansavimo ar pardavimų: pvz., žemei įsigyti iki statybos leidimo arba statybai užbaigti iki banko refinansavimo. Brangesnė už banko paskolą, todėl naudinga tik su aiškiu išėjimo planu — jį visada modeliuojame kartu.